村委會將場所出租，幾年后出現(xiàn)欠租時才發(fā)現(xiàn)，承租人已經擅自轉租。強硬執(zhí)法，會讓正處在困境的案涉企業(yè)雪上加霜。法官和調解員穿針引線，給企業(yè)帶來了新生機。
辦案人：于云峰
職務：丹東市振安區(qū)人民法院九連城人民法庭庭長
2016年，丹東市振安區(qū)某村委會經村民代表會議通過，與王某簽訂《協(xié)議書》，將其場所全部出租給被告王某使用，每年租金8萬元，于年度12月31日前交清1年租金，租期為30年。
王某自2021年起至今未按約定支付租金，在該村委會多次向王某索要租金時才發(fā)現(xiàn)，王某已將協(xié)議約定的涉案房屋及場所全部轉租給了付某。因多次溝通催要無果，村委會于近日將王某、付某訴至法院，希望通過法律途徑解除涉案協(xié)議，并索要兩名被告欠付的租金16萬元。
受理該案后，我?guī)ьI法庭干警第一時間走訪了解情況。經調查發(fā)現(xiàn)，原告村委會的房屋及場所正在被付某作為民營企業(yè)的經營場所使用，且該企業(yè)系九連城鎮(zhèn)地區(qū)較為知名的旅游項目，但受近年一些原因及涉案場地歷史遺留等原因影響，該企業(yè)經營出現(xiàn)困難，同時雙方又對租金計算存在分歧，這才導致租金遲遲未付。
我考慮到今年是企業(yè)恢復經營的黃金時期，且涉案場所為本地區(qū)較為知名的旅游項目，本著優(yōu)化營商環(huán)境、最大程度保障企業(yè)經營效益的角度出發(fā)，決定通過多元解紛機制組織雙方當事人進行調解。
我一方面協(xié)同人民調解員耐心引導村委會體諒企業(yè)現(xiàn)階段經營困難狀況，想辦法幫助企業(yè)渡過難關；另一方面又積極向被告付某釋明拖欠租金產生的法律后果，督促其付清所欠租金。同時，針對涉案場地的歷史遺留問題，我也不斷聯(lián)系轄區(qū)相關部門，積極幫助企業(yè)尋找解決途徑。
經過長達一周的不懈努力，當事雙方最終達成一致協(xié)議。原告村委會不再要求解除合同，僅要求被告付某扣除相應面積部分租金，向其支付租金14萬余元即可；被告付某付清了租金。收到租金后，原告向法院撤回了起訴，本案得以圓滿解決。