核心提示
花某于2018年在鳳城某商業(yè)銀行股份有限公司貸款辦理了抵押貸款，其名下的某處門市房作為抵押擔(dān)保。后來，花某并沒有按時償還貸款，法院判決花某償還借款本金及利息，在強(qiáng)制執(zhí)行環(huán)節(jié)，法官用盡心思，只為一案三贏。
辦案人：杜斌
職務(wù)：鳳城市人民法院執(zhí)行局局長
銀行申請強(qiáng)制執(zhí)行后，案子由我來辦理。在執(zhí)行中，我發(fā)現(xiàn)花某無力償還貸款，而其抵押的門市房目前正由王某租賃使用，如果不妥善解決，勢必會影響到王某的正常經(jīng)營。
對此，我沒有采取簡單查封、拍賣等“一刀切”的做法，而是充分考慮到各方利益。
隨后，法院通過線上、線下評估相結(jié)合的方式，對門市房進(jìn)行了科學(xué)的評估；然后法院將評估后的門市房進(jìn)行了公開線上拍賣。拍賣的整個過程透明、公正，最終由石某競拍成功，拍賣所得款項全部用來償還花某對銀行的欠款，確保了銀行能夠盡快收回貸款。
與此同時，我積極與石某、王某溝通協(xié)調(diào)，成功說服二人簽訂了新的租房協(xié)議，保障了王某作為租賃方的權(quán)益，使其可以繼續(xù)在原租房經(jīng)營，同時也避免了因強(qiáng)制執(zhí)行造成的社會資源的浪費(fèi)。
最終，在我和同事的努力下，申請執(zhí)行人追回了貸款、被執(zhí)行人還清了債務(wù)、租賃人王某繼續(xù)正常經(jīng)營，達(dá)到了一案三贏的良好效果。
這是一起涉及金融貸款、房產(chǎn)抵押和租賃關(guān)系的復(fù)雜案件，在依法執(zhí)行的同時注入了人文關(guān)懷，既讓被執(zhí)行人盡到應(yīng)盡的法律義務(wù)，又保護(hù)了申請人的合法權(quán)益，兼顧到了租賃人的合理訴求，達(dá)到了法律效果與社會效果的統(tǒng)一。
辦理這起案件，我深深地體會到，作為執(zhí)行法官以實(shí)際行動踐行善意執(zhí)行理念，將“柔風(fēng)細(xì)雨”融入強(qiáng)制執(zhí)行程序中，會帶來令人滿意的執(zhí)行效果。鳳城市人民法院將繼續(xù)積極探索創(chuàng)新執(zhí)行策略和模式，為持續(xù)推動法治化營商環(huán)境建設(shè)和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展貢獻(xiàn)更多的司法智慧和司法力量。