本報訊 “你好，我們是鐵西法院執(zhí)行局的工作人員，于某在這經(jīng)營小吃攤嗎？”這天傍晚，沈陽市鐵西區(qū)人民法院執(zhí)行局法官劉洋和法官助理蘭昊、宋青帝在某小區(qū)的小吃攤詢問著……經(jīng)營小吃攤與法院執(zhí)行工作有什么關(guān)聯(lián)？
原來，這是一起物業(yè)費糾紛案，因被告于某未到庭，鐵西區(qū)法院缺席判決于某在判決生效后十日內(nèi)給付原告沈陽某物業(yè)管理有限公司3年多的物業(yè)費3981.5元。
進入執(zhí)行程序后，法院一直未查詢到被執(zhí)行人于某有可供執(zhí)行的財產(chǎn)，也沒有取得于某的有效聯(lián)系方式……案件標的額雖不大，卻一直無法執(zhí)行到位。
近日，申請執(zhí)行人來電提供了新線索：被執(zhí)行人于某最近與他人合伙在小區(qū)門口銷售花甲粉、鴨脖等小吃，但輪流出攤且時間不固定。劉洋迅速帶領執(zhí)行團隊第一時間趕往現(xiàn)場，卻未在攤位前看到于某。經(jīng)向周邊群眾打探了解可以確定于某現(xiàn)正在小區(qū)內(nèi)，劉洋等人立即與物業(yè)工作人員一同前往其居住地，恰好在樓下發(fā)現(xiàn)于某正準備外出。劉洋向被執(zhí)行人于某出示了搜查令，隨即對其手機微信、支付寶等賬戶進行搜查，但并未發(fā)現(xiàn)可供執(zhí)行的財產(chǎn)。
接下來，劉洋動之以情、曉之以理，于某表示雖暫時沒有履行能力，但愿意積極履行，并當場寫下承諾書，承諾3日內(nèi)向申請人一次性給付拖欠的物業(yè)費。3日后，被執(zhí)行人前往該物業(yè)公司一次繳清物業(yè)費。
·法官提醒·
近幾年，業(yè)主拖欠物業(yè)費的現(xiàn)象屢見不鮮，除了部分物業(yè)服務不到位的原因外，與一些業(yè)主法律觀念淡薄，認為“拖欠物業(yè)費無關(guān)緊要”等觀念也有著密切的關(guān)系。
《中華人民共和國民法典》第九百四十四條第一款規(guī)定：“業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費?！蔽飿I(yè)費是物業(yè)公司為小區(qū)提供公共服務的物質(zhì)基礎，如果業(yè)主不支付物業(yè)費，物業(yè)公司將無法正常開展管理和服務工作，或不得不降低服務標準，最終影響業(yè)主的居住體驗和生活質(zhì)量，導致雙方利益受損。