新聞速讀
4月23日，盤(pán)山縣人民法院立案庭庭長(zhǎng)趙蔥蔥在盤(pán)山縣社會(huì)治安綜合治理中心敲響了法院入駐綜治中心后的速裁快審“第一槌”。經(jīng)過(guò)開(kāi)庭審理及庭后調(diào)解，一起物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件得到了高效且圓滿(mǎn)的解決。
雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議
據(jù)了解，原告系盤(pán)山縣某物業(yè)公司，為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，被告鐘某系該小區(qū)業(yè)主。自2021年起，被告鐘某以住宅附近有違章建筑為由拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)公司多次催討欠款未果，遂訴至法院，要求被告支付拖欠的物業(yè)費(fèi)。
盤(pán)山縣人民法院受理該起物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件后，立即委托了在綜治中心辦公的特邀調(diào)解員對(duì)雙方展開(kāi)立案后先行調(diào)解，但由于爭(zhēng)議焦點(diǎn)較多，調(diào)解未果。調(diào)解員將情況反饋至駐盤(pán)山縣綜治中心法官趙蔥蔥，法官隨即與調(diào)解員進(jìn)行了對(duì)接，判斷該案基本事實(shí)清楚、權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確，可以在綜治中心“速裁法庭”開(kāi)啟速裁快審。
在征得雙方當(dāng)事人同意后，法官組織開(kāi)展了庭審工作。庭審結(jié)束后，法官并未簡(jiǎn)單地一判了之，而是結(jié)合案情，再次進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)解，耐心地為雙方當(dāng)事人分析利弊，釋明法律規(guī)定和可能產(chǎn)生的法律后果。
“鐘先生，您提到小區(qū)有違章建筑所以拒繳物業(yè)費(fèi)，這份對(duì)居住環(huán)境的重視我理解。但從法律角度講，物業(yè)服務(wù)合同和違章建筑是兩個(gè)法律關(guān)系。如果您覺(jué)得物業(yè)公司在違建問(wèn)題上未盡到勸阻、報(bào)告義務(wù)，可以提供證據(jù)要求其改進(jìn)，但拒繳物業(yè)費(fèi)可能會(huì)影響小區(qū)整體服務(wù)質(zhì)量，還可能承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，您說(shuō)是不是這個(gè)道理？”法官說(shuō)。
“物業(yè)公司這邊，業(yè)主提出的問(wèn)題也不能忽視。雖然違章建筑的處理主體是行政部門(mén)，但你們作為服務(wù)方，有義務(wù)及時(shí)向相關(guān)部門(mén)反映情況，并留存溝通記錄。平時(shí)多和業(yè)主溝通，主動(dòng)公示服務(wù)內(nèi)容和物業(yè)費(fèi)用途，能減少很多誤解。比如鐘先生提到的問(wèn)題，要是你們?cè)缬蟹答佊涗?，是不是能避免今天的矛盾？”法官?duì)物業(yè)公司說(shuō)道。
法理疏導(dǎo)與權(quán)益平衡雙管齊下。最終，在法官的不懈努力下，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，并當(dāng)場(chǎng)給付完畢，真正實(shí)現(xiàn)了案結(jié)事了。這起案件的成功調(diào)解，彰顯了“法院+綜治”多元解紛和速裁快審機(jī)制的顯著優(yōu)勢(shì)。
·后記·
趙蔥蔥告訴記者，速裁快審模式不僅提高了司法效率，縮短了案件審理周期，讓當(dāng)事人能夠快速獲得公正的結(jié)果，還在調(diào)解過(guò)程中，注重從根本上化解矛盾糾紛，促進(jìn)了社會(huì)和諧穩(wěn)定。通過(guò)將多元解紛、立案后先行調(diào)解、開(kāi)庭審理與庭后調(diào)解有機(jī)結(jié)合，既保障了當(dāng)事人的合法權(quán)益，又體現(xiàn)了司法的溫度和人性化。