核心提示
買房付完首付款后，因后續(xù)貸款沒(méi)有辦下來(lái)，剩余的房款也沒(méi)了著落。一方要解除合同要回房子，一方則說(shuō)首付款已經(jīng)給了，不想解除合同。面對(duì)雙方尖銳的矛盾，法官?zèng)]有一判了之，而是展開(kāi)了調(diào)解，說(shuō)通了雙方當(dāng)事人，讓事情有了一個(gè)圓滿的結(jié)局。
辦案人：張建偉
職務(wù)：開(kāi)原市人民法院八棵樹(shù)人民法庭庭長(zhǎng)
原告劉某與被告夏某簽訂房屋買賣合同，合同約定：劉某將其名下位于秦皇島市的一處房產(chǎn)，以125萬(wàn)元價(jià)格出售給夏某，付款方式為首付款25萬(wàn)元，剩余100萬(wàn)元以按揭貸款方式支付。合同簽訂后，夏某將25萬(wàn)元購(gòu)房首付款匯至房屋買賣監(jiān)管賬戶后，劉某依照合同約定，配合夏某辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶手續(xù)，至此該房屋已登記在夏某名下。
但后來(lái)因夏某無(wú)法辦理房屋貸款，致剩余購(gòu)房款一直未支付，雙方房屋買賣合同無(wú)法繼續(xù)履行，劉某將夏某訴至開(kāi)原市人民法院。
“夏某給不上我錢(qián)，我必須得要回房子。”
“這房子我住得有感情了，我不是不想給你錢(qián)，是貸款沒(méi)通過(guò)?！?
受理此案后，我充分了解了雙方當(dāng)事人的訴求，原告劉某主張解除雙方的房屋買賣合同并將房屋過(guò)戶回原告名下；因雙方約定的首付額過(guò)低，貸款額度大，銀行未予審批夏某申請(qǐng)的貸款，但夏某認(rèn)為首付款已經(jīng)給付，不同意解除合同。
“此案事實(shí)清楚，矛盾爭(zhēng)議點(diǎn)明確?！?
我認(rèn)為此案有調(diào)解的可能，確定了“調(diào)解為主”的主基調(diào)。在開(kāi)庭前，我組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行了調(diào)解。
“你如果不按合同約定履行義務(wù)，劉某可以追究你的違約責(zé)任。如果法院支持了劉某的訴訟請(qǐng)求，你不但要負(fù)擔(dān)訴訟費(fèi)用，而且有過(guò)判決，可能影響你的征信和以后生活?！?
我了解到夏某沒(méi)有其他途徑能夠湊齊購(gòu)房款，我引用相似案例從情理法角度向夏某闡述相關(guān)法律規(guī)定和利害關(guān)系，并明確告知被告夏某若違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的嚴(yán)重后果。在我的釋法說(shuō)理下，夏某同意解除房屋買賣合同并配合劉某辦理過(guò)戶，劉某也同意辦理過(guò)戶后解除房屋監(jiān)管賬戶的首付款歸還給夏某，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。
“張庭長(zhǎng)，您放心吧，我們倆已經(jīng)按照調(diào)解協(xié)議辦完了相關(guān)手續(xù)，這事真是太感謝您了，不然我的麻煩大了。”
調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，我一直關(guān)注案件履行情況，多次與雙方當(dāng)事人溝通督促履行。在約定的期限前，夏某給我打來(lái)電話，告知案件進(jìn)展，在電話中對(duì)我表示感謝。
“沒(méi)想到法庭一步到位，不用申請(qǐng)執(zhí)行直接幫我把房要回來(lái)了，真方便。”房歸原主后,劉某特地表達(dá)感激之情。
我將立足審判職能，做深做實(shí)訴源治理、執(zhí)源治理，以“如我在訴”的真情實(shí)感積極回應(yīng)群眾訴求，優(yōu)質(zhì)高效辦理案件，努力傳遞司法溫度和力量，讓人民群眾感受公平正義就在身邊。