本報訊 記者昨日從撫順市中級人民法院獲悉，該院通過網(wǎng)絡(luò)司法拍賣成交大連的一處被執(zhí)行人的房產(chǎn)土地后，標的物的交接卻成為了難題。6600余萬元眼看就要執(zhí)行到位，為盡快推動執(zhí)行，撫順中院的執(zhí)行法官決定趕赴大連，現(xiàn)場進行房產(chǎn)土地的交接，最終完成了總計10000多平方米（土地使用權(quán)面積3000多平方米，房屋總面積7500多平方米）房、地產(chǎn)的現(xiàn)場交付，這起案件的標的物部分全部執(zhí)行到位。
大連保稅區(qū)某國際貿(mào)易有限公司、云南某投資有限公司與中國某資產(chǎn)管理股份有限公司遼寧省分公司發(fā)生經(jīng)濟糾紛，法院判決大連保稅區(qū)某國際貿(mào)易有限公司于判決生效后十日內(nèi)給付中國某資產(chǎn)管理股份有限公司遼寧省分公司6600萬元及相應(yīng)的利息。
因本案被執(zhí)行人大連保稅區(qū)某國際貿(mào)易有限公司未履行生效法律文書確定的義務(wù)，申請人中國某資產(chǎn)管理股份有限公司遼寧省分公司向省高級人民法院申請強制執(zhí)行，后此案由省高級人民法院指定撫順市中級人民法院負責執(zhí)行。
進入執(zhí)行程序后，執(zhí)行法官遇到了三大難題，一是執(zhí)行標的物的首封法院為外地法院，撫順中院為輪候查封法院，需要首封法院移送處置權(quán)。二是執(zhí)行標的物涉及的房產(chǎn)土地總計10000多平方米，且房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)復雜，處置和交付都較為困難。三是被執(zhí)行人拒不配合執(zhí)行，拍賣、交付財產(chǎn)工作進度緩慢。
執(zhí)行法官首先在省法院的幫助協(xié)調(diào)下，爭取到了對執(zhí)行標的物的處置權(quán)。接著，執(zhí)行法官多次進行現(xiàn)場查看，將涉及的房產(chǎn)土地進行詳細清點和統(tǒng)計，為下一步評估拍賣做好準備。同時，執(zhí)行法官積極與被執(zhí)行人耐心溝通，使被執(zhí)行人最終同意配合拍賣、交付財產(chǎn)。
為加快執(zhí)行進度，執(zhí)行法官來到大連市完成拍賣房產(chǎn)土地的交接。考慮到交接的房產(chǎn)內(nèi)尚有被執(zhí)行人的很多物品，交接過程需提前清點清楚。交接開始前，執(zhí)行法官多次與雙方交流，對交接時可能出現(xiàn)的問題和情況進行預判，做足了準備工作。在交接當天，執(zhí)行法官又聯(lián)系了大連當?shù)氐墓矙C關(guān)進行配合，雙方當事人同時來到現(xiàn)場清點，當場出現(xiàn)異議當場協(xié)商解決。最終，經(jīng)過一上午的工作，平穩(wěn)完成了交接工作，取得較好的執(zhí)行效果。
在這起執(zhí)行案件中，撫順中院的執(zhí)行法官認真分析案情，面對種種困難堅持情理并用、冷靜處置、注重效率，成功高效地拍賣了涉案房屋地產(chǎn)，并促成和見證了現(xiàn)場交付，充分保障了申請執(zhí)行人及司法拍賣買受人的合法權(quán)利。