疫情防控期間，沈陽市和平區(qū)人民法院堅(jiān)持精準(zhǔn)發(fā)力，創(chuàng)新網(wǎng)絡(luò)司法拍賣模式，讓司法拍賣“不打烊”，有效確保了債權(quán)人權(quán)益實(shí)現(xiàn)，提升了涉案資產(chǎn)的處置效率。
做到“一快雙高三充分”
記者在采訪中了解到，疫情防控期間，和平區(qū)法院針對(duì)財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)格，按照最高人民法院發(fā)布的《關(guān)于人民法院確定財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)若干問題的規(guī)定》，采用定向詢價(jià)、網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)等方式，保證標(biāo)的物能夠正常評(píng)估，為后續(xù)的司法拍賣工作順利開展奠定基礎(chǔ)。同時(shí)，該院在拍品展示上運(yùn)用3D全景技術(shù)，促進(jìn)了標(biāo)的物價(jià)值最大化，保障了當(dāng)事人的利益最大化。
據(jù)悉，該院的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣工作做到了“一快雙高三充分”，主要體現(xiàn)在處置快、成交率高、溢價(jià)率高及信息展示、參與方式、拍賣過程充分，極大提高了工作效率。今年1月1日至今，和平區(qū)法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣共上拍228件，成交134筆，成交金額91985271.4元，平均成交溢價(jià)率15.87%。
執(zhí)行財(cái)產(chǎn)處置提速增效
為解決疫情防控期間成交房屋解除抵押難而導(dǎo)致過戶難問題，和平區(qū)法院由執(zhí)行局長牽頭，與各方協(xié)調(diào)溝通，負(fù)責(zé)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的團(tuán)隊(duì)與沈陽市房產(chǎn)局對(duì)接，率先在沈陽地區(qū)運(yùn)用“互聯(lián)網(wǎng)+”的思維，實(shí)現(xiàn)了“銀行——房產(chǎn)管理部門——法院”三位一體的工作模式：首先由執(zhí)行局通過網(wǎng)上返款，隨后銀行在本行網(wǎng)上辦理撤押手續(xù)，最后房產(chǎn)局在網(wǎng)上辦理過戶。
通過進(jìn)一步完善拍前準(zhǔn)備、拍中指引、拍后交付三大環(huán)節(jié)，打造全方位“服務(wù)型”司法網(wǎng)拍，確保買受人買得下來、交得出手、住得進(jìn)去，實(shí)現(xiàn)了執(zhí)行財(cái)產(chǎn)處置提速增效。
探索“房產(chǎn)物品合并拍賣”制度
日前，和平區(qū)法院在淘寶網(wǎng)發(fā)布了首宗房產(chǎn)及室內(nèi)物品整體拍賣并成功落槌。此次拍賣吸引了41人設(shè)置提醒、3838次圍觀，最終以34.62萬元的價(jià)格成交。
在執(zhí)行工作中，騰房后的室內(nèi)物品處置一直是困擾申請(qǐng)執(zhí)行人和執(zhí)行法官的一大難題。為此，該院執(zhí)行局積極探索將被執(zhí)行人名下房產(chǎn)及室內(nèi)物品合并拍賣制度。在上述案中，規(guī)定期限屆滿后，被執(zhí)行人未主動(dòng)騰房，執(zhí)行法官隨即對(duì)室內(nèi)物品進(jìn)行拍照、登記造冊(cè)，并對(duì)房產(chǎn)及室內(nèi)物品進(jìn)行查封，解決騰出物品保管難題，收到了良好效果。