張先生：我是鞍山人，去年11月，我在沈陽市皇姑區(qū)怒江街租了一處房屋，和房東約定的租期是1年整。今年9月中旬，房東聯(lián)系我說他把房子賣出去了，9月初就跟對方簽訂了合同，辦理了過戶手續(xù)?，F(xiàn)在房東跟我商量，要退我1個半月的租金，讓我馬上搬出去，我應該搬嗎？
遼寧同方律師事務所律師江倩：根據“買賣不破租賃”原則，你與房東簽訂的租賃合同還有1個多月的租賃期，房東與買房一方關于該房屋的買賣合同是在租賃合同之后簽訂的，房屋所有權的變動，并不影響租賃合同的效力。所以，你完全可以繼續(xù)租賃該房屋，直至租賃期滿。
民法典與你這件事相關的法律有這樣三條：第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；第七百零四條租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款；第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
另外需要提醒你的是，房屋所有權變動之后的租金，如果當事人沒有約定，應當交付于新房東。