韓女士：去年我在沈陽(yáng)新市府板塊購(gòu)買了一處房屋，合同簽完了，而且付了30%的房款，剩下的房款辦理了商業(yè)貸款。今年我想把備案登記辦下來(lái)時(shí)，得知這處房屋開發(fā)商在我購(gòu)買之前就出售過一次了，辦過備案登記。我現(xiàn)在想退房，聽說如果開發(fā)商“一房二賣”，購(gòu)房者可以要雙倍賠償，是這樣嗎？
遼寧仲領(lǐng)達(dá)威律師事務(wù)所律師王飛：民法典第五百條對(duì)合同訂立過程中可能出現(xiàn)的締約過失責(zé)任進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠(chéng)信原則的行為。開發(fā)商違背誠(chéng)信原則，隱瞞房屋已經(jīng)售出的重要事實(shí)，合同無(wú)法履行，給你造成的損失，應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。
另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人……
由此可見，在開發(fā)商“一房二賣”的情況下，作為無(wú)法取得房屋的一方，你不僅可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并且還可以請(qǐng)求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。至于具體賠償數(shù)額，需要通過具體案情來(lái)判斷。