庭審現(xiàn)場
“法拍房”的物業(yè)費該由誰來承擔？日前，沈陽市渾南區(qū)人民法院法官來到渾南區(qū)渾河站東街道首創(chuàng)國際社區(qū)黨群服務中心，對一起物業(yè)合同服務糾紛案進行庭審，辦案的同時增強了普法的針對性和精準性。
“‘法拍房’是不是挺便宜？”“今天法官來社區(qū)審理一起‘法拍房’的案子，咱也學學唄?！辈坏?點，黨群服務中心里擠滿了前來觀看的居民，大家議論紛紛。
“咚！”隨著法槌聲響，渾南區(qū)法院立案庭法官蔡嬌宣布開庭。2015年5月，被告劉某購買了一處房產(chǎn)，并與原告物業(yè)公司簽訂了《臨時管理公約》，約定由原告向被告提供物業(yè)服務。2021年8月，被告王某通過司法拍賣取得案涉房屋所有權。物業(yè)公司認為，自2017年8月至2021年8月，二被告均未支付物業(yè)服務費用，故訴至法院索要被拖欠的物業(yè)費及違約金。
在蔡嬌的主持下，雙方有序地進行舉證質(zhì)證環(huán)節(jié)。隨后，法官總結了案件的爭議焦點，梳理法律關系，闡明法律規(guī)定。
法院審理認為，物業(yè)公司履行了服務義務即有權收取業(yè)主相應費用。被告王某通過司法拍賣方式取得涉案房產(chǎn)，在拍賣公告中，并沒有體現(xiàn)出在拍賣成交確認之前所欠繳的物業(yè)費由買受人承擔，故對于此前所欠繳的物業(yè)費，應由原產(chǎn)權人劉某承擔。
“以前總聽說‘法拍房’便宜，了解也不深，聽一次庭，相關的法律知識都聽明白了，漲知識！”庭審活動結束后，一位居民這樣說道。參加旁聽庭審的代表委員、社區(qū)工作人員也點贊此次活動，表示受益匪淺。渾南區(qū)人大代表王陽表示，“這種‘家門口法庭’形式很新穎，希望以后可以有更多類似活動，解答法律疑問，普及法律知識?！?
蔡嬌表示，這次普法精心選擇了拖欠物業(yè)費與“法拍房”相關法律知識的結合點，將庭審搬到了群眾的“家門口”，切實回應群眾司法需求，也收到了“巡回一案，教育一片”的良好法律效果和社會效果，為構建平安和諧社區(qū)貢獻司法力量。
提示
法官蔡嬌：購房人在選擇“法拍房”時，要仔細閱讀拍賣房產(chǎn)的《調(diào)查情況表》以及《競買公告》，充分了解被拍賣房產(chǎn)的拍賣依據(jù)、權證情況，房屋用途及土地性質(zhì)、面積位置、租賃情況，抵押情況、有無權利限制、有無欠繳供暖費、物業(yè)費等費用以及是否限購等情況，并通過實地看房，確認房屋情況、瑕疵狀態(tài)。對不清楚的問題應及時咨詢法院、公告里的拍輔機構、房屋管理部門、稅務部門等，從而避免產(chǎn)生不必要的糾紛。
釋詞
“法拍房”：“法院拍賣房產(chǎn)”是被法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。當債務人無力履行借款合約或無法清償債務時，債權人經(jīng)司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權。