大連市中級(jí)人民法院緊緊結(jié)合辦案實(shí)踐，把處理涉企案件作為重要切入點(diǎn)，在辦理涉企案件時(shí)，不僅考慮案件處理的政治效果、法律效果，還研究經(jīng)濟(jì)效果，依法保護(hù)守法企業(yè)和企業(yè)家的合法權(quán)益。充分利用調(diào)解方式，實(shí)質(zhì)化解矛盾，為企業(yè)后續(xù)合作發(fā)展消除阻礙，日前，該院成功調(diào)解了一起企業(yè)租賃合同糾紛案。
王迎春（中）與同事討論案件細(xì)節(jié)
拖欠租金
多年合作伙伴對(duì)簿公堂
“B公司退租時(shí)，把房屋打掃得干干凈凈，窗明幾凈。這都是法院工作做得好，雙方都滿(mǎn)意，心里都敞亮了?！眱蓚€(gè)月前，A公司不服房屋租賃合同糾紛一審判決，上訴至大連中院。兩個(gè)月后，雙方握手言和，案結(jié)事了，滿(mǎn)意而歸。
A、B公司從2005年開(kāi)始合作，B公司租賃A公司名下房屋開(kāi)辦賓館、飯店等，雙方合作愉快。2020年起，受不可抗力影響，B公司的賓館被迫停業(yè)，飯店也受到很大沖擊，無(wú)法按期繳納租金。其間B公司多次致函A公司，擬變更或解除租賃合同，但A公司未作回應(yīng)，導(dǎo)致持續(xù)產(chǎn)生租金。2021年，A公司就拖欠租賃款事項(xiàng)，一紙?jiān)V狀將B公司訴至法院。雙方對(duì)簿公堂，多年合作關(guān)系出現(xiàn)裂痕。
一審法院依據(jù)B公司多次發(fā)函提出變更合同或解除合同，而A公司未作回應(yīng)，判定合同賓館部分解除、飯店依約繳納租金及電費(fèi)。今年，A公司不服提起上訴。
研判案情
積極征求調(diào)解意向
二審主審法官、大連中院民二庭三級(jí)高級(jí)法官王迎春從頭到尾看完案卷后陷入沉思。
審判工作經(jīng)驗(yàn)豐富的她預(yù)見(jiàn)該案處理起來(lái)會(huì)很棘手，A公司作為國(guó)有企業(yè)，在合同存續(xù)期間不收取租金，不僅可能導(dǎo)致企業(yè)資產(chǎn)流失，還有被上級(jí)機(jī)關(guān)問(wèn)責(zé)的風(fēng)險(xiǎn)。而B(niǎo)公司，在已盡協(xié)商告知義務(wù)前提下，如果不解除合同，仍需支付租金，有失公平。如果判決，雖然可以解決雙方暫時(shí)的糾紛，但癥結(jié)依然存在，不僅損害雙方多年的合作關(guān)系，更會(huì)造成企業(yè)資產(chǎn)閑置，雙方長(zhǎng)遠(yuǎn)利益都會(huì)受損。
王迎春想，也許調(diào)解能夠?qū)嵸|(zhì)化解雙方的矛盾糾紛，但是涉及國(guó)企的案件調(diào)解難度大，這個(gè)案子能不能試一下？想到這里，她拿起電話聯(lián)系調(diào)解員，爭(zhēng)取調(diào)解合力。另一方面，積極征求雙方調(diào)解意向，按程序推送調(diào)解。
抓準(zhǔn)爭(zhēng)議
法官與調(diào)解員合力破題
“剖析案件就像剝洋蔥，法理、情理要一層層剝開(kāi)分析，找到雙方利益交叉點(diǎn)，才能達(dá)成調(diào)解共識(shí)?！薄皠冄笫[法”是調(diào)解員的調(diào)解法寶。大連中院調(diào)解員程孝忠和劉忠廣拿到案件后，馬上投入案件的逐層分析中，遇到法律難題積極向主審法官尋求解答。
程孝忠和劉忠廣分析雙方顧慮，A公司主要擔(dān)心國(guó)有資產(chǎn)流失及審計(jì)部門(mén)審查中的追責(zé)問(wèn)題，B公司更多追求利益最大化問(wèn)題。如何通過(guò)調(diào)解尋找保護(hù)企業(yè)資產(chǎn)和維護(hù)公民合法權(quán)益的平衡點(diǎn)？調(diào)解有難度，但調(diào)解員沒(méi)有放棄。
為了推進(jìn)案件處理，王迎春和程孝忠、劉忠廣常常利用午飯、下班時(shí)間多次碰頭，反復(fù)研究案件中雙方關(guān)注的焦點(diǎn)、細(xì)節(jié)，全面了解企業(yè)履職權(quán)限、計(jì)算租賃及相關(guān)金額，溝通雙方負(fù)責(zé)人態(tài)度。綜合雙方的利益訴求，王迎春確認(rèn)了調(diào)解員擬定的兩套調(diào)解方案。
接下來(lái)的兩個(gè)多月時(shí)間里，王迎春和調(diào)解員們做足了功課，全身心投入對(duì)雙方的調(diào)解工作，與雙方主要責(zé)任人溝通不下數(shù)十次 ，使雙方當(dāng)事人從見(jiàn)面就吵到互相體諒。
最終，雙方達(dá)成一致，解除原合同中賓館部分租賃約定，B公司除了支付飯店租賃費(fèi)用及電費(fèi)，還另行支付賓館閑置期間的賠償金，補(bǔ)償A公司的資產(chǎn)損失百萬(wàn)余元。B公司退租時(shí)全面清理賓館房屋， A公司不僅保護(hù)了企業(yè)資產(chǎn)，更挽回了一個(gè)長(zhǎng)期客戶(hù)，同時(shí)降低了履職風(fēng)險(xiǎn)。雙方對(duì)調(diào)解結(jié)果都很滿(mǎn)意，A公司表示，在同等條件下，賓館部分的房屋租賃可以?xún)?yōu)先考慮B公司。雙方握手言和，案結(jié)事了。