核心提示
二手房交易后，買(mǎi)主發(fā)現(xiàn)原房主還拖欠取暖費(fèi)及用熱損失費(fèi)共計(jì)3505元，如果不繳納這筆欠款，買(mǎi)主將無(wú)法得到供暖服務(wù)，為了正常入住，買(mǎi)主只得繳納了拖欠的費(fèi)用。而后，買(mǎi)主多次聯(lián)系原房主索要這筆費(fèi)用，均未收到原房主的還款，無(wú)奈之下，將原房主訴至法院。
辦案人：任亞妮
職務(wù)：盤(pán)錦市興隆臺(tái)區(qū)人民法院審判管理辦公室（研究室）副主任、審判員、一級(jí)法官
2021年5月22日，顧某作為買(mǎi)受方，凌某作為出賣(mài)方，某有限公司作為居間方，三方簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》一份。合同約定：凌某將其所有的坐落于盤(pán)錦市興隆臺(tái)區(qū)某小區(qū)的一套房產(chǎn)出售給顧某，房屋售價(jià)34萬(wàn)元，合同簽訂當(dāng)日顧某向凌某支付定金1萬(wàn)元，辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)當(dāng)日支付尾款33萬(wàn)元，過(guò)戶(hù)時(shí)間為2021年5月28日前。
合同第六條中關(guān)于房屋各項(xiàng)費(fèi)用的約定為房屋售價(jià)中包含凌某之前已繳納的款項(xiàng)（如維修基金、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視、寬帶費(fèi)等費(fèi)用），顧某無(wú)需另行支付給凌某，凌某如有陳欠須在房屋交付給顧某前全部予以結(jié)清。如未結(jié)清，顧某一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，有權(quán)隨時(shí)向凌某追繳，若因交房前各種欠費(fèi)發(fā)生的債務(wù)糾紛等問(wèn)題，由凌某負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)民事責(zé)任，因此給顧某造成的經(jīng)濟(jì)損失由凌某負(fù)責(zé)賠償。此外，該合同還約定了雙方其它權(quán)利義務(wù)等。
不料，顧某欲繳納2021至2022年度取暖期取暖費(fèi)時(shí)被告知，該房屋拖欠2020至2021年度取暖費(fèi)2505元及用熱損失費(fèi)1000元。
為保證正常供暖，顧某向某熱力有限公司繳納了上述拖欠費(fèi)用，某熱力有限公司為其出具了收款收據(jù)。在多次索款未果的情況下，顧某一紙?jiān)V狀將凌某訴至法院。
我在審理本案時(shí)認(rèn)為，民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，恪守承諾，按照約定全面履行各自義務(wù)。本案中，被告將案涉房屋賣(mài)給原告，根據(jù)雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，在房屋交付前的各項(xiàng)欠繳費(fèi)用應(yīng)由被告凌某負(fù)擔(dān)。
現(xiàn)原告舉證證明案涉房屋拖欠2020至2021年度的取暖費(fèi)及用熱損失費(fèi)共計(jì)3505元，且原告已經(jīng)將該費(fèi)用繳納，故被告凌某應(yīng)將該部分費(fèi)用補(bǔ)齊給原告顧某。
對(duì)原告的主張法院予以支持，依法作出判決，被告凌某將原告顧某墊付的取暖費(fèi)2505元及用熱損失費(fèi)1000元給付原告。