核心提示
本案是涉農(nóng)合同糾紛案件。本案辦案人為基層法庭法官，深知有的涉農(nóng)案件時(shí)效性非常重要，如果不及時(shí)審結(jié)案件，就有可能誤了農(nóng)時(shí)，擴(kuò)大了案件帶來(lái)的額外經(jīng)濟(jì)損失。所以辦案人想盡辦法搶時(shí)間，將糾紛及時(shí)化解。
辦案人：高明茲
職務(wù)：東港市人民法院長(zhǎng)山人民法庭庭長(zhǎng)
東港有著“中國(guó)草莓第一縣”的美譽(yù)，隨著草莓產(chǎn)業(yè)火爆，與草莓種植相關(guān)的一些糾紛多了起來(lái)。
去年6月，張大爺租用了王大娘的兩座大棚用于種植草莓，約定租期3年，押金2萬(wàn)元，每年6月1日給付租金。然而，今年5月末，張大爺認(rèn)為大棚內(nèi)的井水水質(zhì)對(duì)草莓生長(zhǎng)有影響，影響收益，便要求王大娘解除合同返還押金，并賠償相應(yīng)損失。不久后，未等王大娘同意，張大爺便撤出了大棚，且未與王大娘進(jìn)行交接歸還鑰匙。王大娘堅(jiān)稱(chēng)，大棚內(nèi)井水沒(méi)有問(wèn)題，而且還有溝水可以作為水源使用，并不影響草莓種植。王大娘不同意解除合同，并要求張大爺繼續(xù)支付租金或違約金，兩人由此產(chǎn)生糾紛，都向東港市人民法院提起訴訟。
受理案件后，我仔細(xì)梳理案情發(fā)現(xiàn)，由于原、被告發(fā)生糾紛，導(dǎo)致兩座大棚處于閑置狀態(tài)。而6月份正是大棚悶棚的關(guān)鍵時(shí)期，如果按照法律規(guī)定的案件審理流程結(jié)案，將錯(cuò)過(guò)這段時(shí)期進(jìn)入雨季，影響下一季的種植生產(chǎn)，會(huì)造成更大的經(jīng)濟(jì)損失。為平衡雙方利益，高效化解矛盾糾紛，我在厘清矛盾焦點(diǎn)后，第一時(shí)間聯(lián)系雙方當(dāng)事人到法庭進(jìn)行調(diào)解。
我選擇“耐心傾聽(tīng)+專(zhuān)業(yè)解讀”模式，詳細(xì)向雙方當(dāng)事人分析本案事實(shí)，并通過(guò)對(duì)應(yīng)的法律規(guī)定釋明法理，以專(zhuān)業(yè)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度贏得了雙方信任，暫時(shí)緩和了對(duì)立情緒。我趁熱打鐵，立即展開(kāi)“背靠背”調(diào)解，分別與王大娘和張大爺溝通，了解雙方真實(shí)訴求，并從法律法規(guī)、訴訟成本及大棚種植時(shí)效性等角度分析利弊，引導(dǎo)雙方理性權(quán)衡利弊。在我和法官助理從情、理、法多個(gè)角度耐心溝通下，最終王大娘和張大爺達(dá)成和解協(xié)議并當(dāng)場(chǎng)履行完畢。張大爺表示2萬(wàn)元押金就當(dāng)做給王大娘的逾期交棚和其他損失的補(bǔ)償。王大娘同意解除合同，并且不要違約金和其他賠償。
這起互訴案件以和解撤訴結(jié)案，實(shí)現(xiàn)了“案結(jié)事了人和”的良好效果。