案情簡介：
2020年3月7日，牛某某、王某某與沈陽某房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱經(jīng)紀公司）簽訂《房屋買賣合同》，約定王某某從牛某某處購買位于沈陽市于洪區(qū)某處房屋，總房款1130000元。當日，王某某支付中介費11300元和定金30000元。此時，案涉房屋登記在牛某某、王某（系夫妻關系）名下，但王某某不知情的是，2017年6月，牛某某與王某已離婚。
因為房屋無法過戶，王某某將牛某某與經(jīng)紀公司起訴至法院。法院審理認為，牛某某在訂立合同過程中，應當將案涉房屋的相關事實告知原告。故判決牛某某應當返還已經(jīng)收取的30000元；經(jīng)紀公司已經(jīng)促成牛某某、王某某簽訂合同，履行了居間義務。但經(jīng)紀公司并未盡到調(diào)查核實的義務，未履行此義務將直接影響牛某某與王某某的交易能否順利進行，故經(jīng)紀公司應當退還收取的中介費11300元。
法官說法：
沈陽市于洪區(qū)人民法院法官王暢表示，本案中，經(jīng)紀公司作為專業(yè)的房地產(chǎn)中介，對房屋權屬狀況未加必要的、謹慎的調(diào)查核實，直接影響牛某某與王某某的交易是否能順利進行，故經(jīng)紀公司應當退還收取的中介費用。