核心提示
七旬老人老林在2007年投資了一處門市房，因開(kāi)發(fā)商土地被查封、欠稅等問(wèn)題，17年無(wú)法辦理房產(chǎn)證。莊河市人民法院葛訪接手案件后，勘查現(xiàn)場(chǎng)、協(xié)調(diào)不動(dòng)產(chǎn)部門，努力找到開(kāi)發(fā)商，安撫老人情緒。三方協(xié)作完成測(cè)量，老林終獲房產(chǎn)證。葛訪還將此法推廣至同類案件，化解多起矛盾糾紛。
辦案人：葛訪
職務(wù)：莊河市人民法院審判管理辦公室（研究室）副主任
前不久，我收到了一位七旬老人的感謝信，他用最傳統(tǒng)、真誠(chéng)的方式表達(dá)著他對(duì)法院的感謝和認(rèn)可，他在信中寫道：“十幾年沒(méi)能拿到的房產(chǎn)證終于辦下來(lái)了，古稀之年的一樁心事終于了結(jié)了?！?
事情還要從2007年說(shuō)起，老林用自己半輩子積蓄投資了某小區(qū)的一處門市房，然而因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商土地被查封、欠繳契稅等問(wèn)題，導(dǎo)致老林的門市房遲遲不能辦理房產(chǎn)證，最后甚至找不到開(kāi)發(fā)商了，買房時(shí)的房產(chǎn)銷售辭職了，開(kāi)發(fā)商法定代表人也找不到了。17年間，老林一直通過(guò)一名中間人幫著辦證，但是中間人遲遲沒(méi)有進(jìn)展，老林一度認(rèn)為是相關(guān)部門不作為，今年初，老林的好友建議他到法院起訴。
我接到案件后，第一時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)勘查店鋪情況，發(fā)現(xiàn)由于多年多人經(jīng)營(yíng)，店鋪格局已經(jīng)發(fā)生改動(dòng)，無(wú)法清晰劃分產(chǎn)權(quán)。此門市相鄰的門市也都存在這個(gè)情況，也就是說(shuō)遇到這種情況的可能不止老林一個(gè)人。
要解決問(wèn)題，還是要捋清不能辦證的癥結(jié)所在。我先是來(lái)到不動(dòng)產(chǎn)登記部門，詢問(wèn)案涉店鋪是否能夠辦理房產(chǎn)證，如果要辦理房產(chǎn)證需要什么材料，我將收集到的信息一條條寫在本子上，“不能辦證肯定是有原因的，我們一步步捋順，遇見(jiàn)問(wèn)題咱就解決問(wèn)題，您別上火?！卑讣恳徊竭M(jìn)展，我都會(huì)打電話告訴老林，“現(xiàn)在已經(jīng)把辦證的材料清單整理好了，我發(fā)給您，您把能準(zhǔn)備的先整理好，開(kāi)發(fā)商需要提供的部分我再想辦法?！?
由于多年沒(méi)能辦理房產(chǎn)證，老林到法院起訴時(shí)的情緒很焦慮，配合度也不高，是我的一通通電話、一次次勸說(shuō)，讓老林的態(tài)度有了改變，變成了配合、信任。
如何找到開(kāi)發(fā)商是擺在我面前的一道難題，合同上的聯(lián)系方式早已暫停使用，公司原注冊(cè)經(jīng)營(yíng)地址也改換了其他企業(yè)……我在網(wǎng)上、辦案系統(tǒng)里搜索著與開(kāi)發(fā)商名字、開(kāi)發(fā)商法定代表人名字，還有公司股東等一切有關(guān)聯(lián)的信息，終于發(fā)現(xiàn)該公司有一起案件是有代理律師的。我馬上與該名律師聯(lián)系，一開(kāi)始該律師并不配合，但經(jīng)過(guò)我反復(fù)溝通，講清各方利害關(guān)系，該律師同意幫我與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，最終，我也順利爭(zhēng)取到了開(kāi)發(fā)商的配合。
我第一時(shí)間將這個(gè)好消息告訴老林，同時(shí)為老林、開(kāi)發(fā)商和不動(dòng)產(chǎn)登記部門約好時(shí)間，三方一起到現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量。測(cè)量完成，也拿到了開(kāi)發(fā)商提供的手續(xù)，老林很快就取得了房產(chǎn)證。
然而，我的工作還沒(méi)有結(jié)束，根據(jù)過(guò)往的辦案經(jīng)驗(yàn)，“辦證”問(wèn)題在一個(gè)小區(qū)往往不止一個(gè)，有可能還存在幾件，甚至幾十件。想到這，我來(lái)到我院立案庭，將辦證的成功經(jīng)驗(yàn)復(fù)制到該小區(qū)同類案件上，進(jìn)行“打包”辦理，以減少老百姓訴累。
至此，該小區(qū)的辦證問(wèn)題都得到了化解。老林，還有像老林一樣的當(dāng)事人，終于在17年后拿到了屬于自己的房產(chǎn)證。